把茶水费退给买到房子的人,就是正义和公平?

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前几天,新力帝泊湾收茶水费,被三停。

这段时间,退茶水费,成为大家关注的焦点。

把茶水费退给买到房子的人,就是正义和公平?

熟悉哥的人都知道,从去年到今年,哥对茶水费的态度就两个字,不交。

凭本事撞大运。

因为你根本不知道这是开发商真通过茶水费提价,还是中介在博傻。

现在,武汉严打茶水费等违规行为。

很多交过茶水费,并且顺利买到房的人,满怀希望,准备要回当初几万到几十万的茶水钱。

这哥就纳闷了。

当初是你交了这笔茶水费,进了保险箱,于万千购房大军中取中意房源,如探囊取物。

现在,你上车了,你享受到一二手价格倒挂的红利了,就要退钱?

对于当初那些守规矩,没有向恶势力低头,没有交茶水费,依然登记、半夜爬起来排队摇号的购房者,公平吗?

别忘了,后面这部分群体,才是主流,人数更多。

老实人,活该吃亏???

把茶水费退给买到房子的人,就是正义和公平?

这难道是房地产的丛林法则?

实事求是的说,当初那些愿意交茶水费的人,并不是心甘情愿,不是交不起这个钱,而是交的屈辱。现实就是这样,不交茶水费,你可能根本买不到,不得不交。

但问题是,有更多的人,不管是交不起,还是不愿交,他们拒绝茶水费。

一切按照规矩来,按照正常的程序看房、登记、摇号,他们有错吗?

没有错。

但是很“傻”。

第一,当初他们选择不交茶水,在一些热门楼盘,注定“群众演员”的命运。

第二,假如现在可以退茶水费,他们恐怕显得更“傻”。

相当于一部分人,没有付出额外成本,或者只是资金被无偿锁定几个月,就能在武汉抢到一套房源,这对坚定拒绝茶水费的购房者,无论如何是难以接受的。

对交过茶水的购房者,收茶水费、价外价,是不公平的。

但把茶水退还那些买到房子的人,同样不公平。

怎么办?

真尼玛两难。

要怪就怪根子上没控制住。

把茶水费退给买到房子的人,就是正义和公平?

但不是没有解决之道。

有一些收茶水的中介说,尼玛畅销轿车、新车也要加价销售,怎么房子加价你们就不接受?

这叫强词夺理,不要脸。

汽车加价销售,他多少会给你一点产品,比如检测、玻璃贴膜、真皮坐垫,不管他值不值,他还是要给你东西。

房子,已经允许你捆绑装修,这个就是给你溢价的,现在你是嫌不够,额外再收钱,且不给任何产品或者服务,只是一个优先级。

再者说,房子和车,在中国是一回事吗?

这个都拎不清,还干什么地产?

哥特意咨询一律师朋友,价外价行为,是否触犯《合同法》?如果触犯,如何解决?

答:有“恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的行为”,可以认定合同无效,或者部分无效。

按照哥的理解,开发商委托中介收取茶水费,实际上就是和愿意交茶水的购房者,串通。

而这种行为,伤害了没有交茶水的其他购房者利益。

不知道有没有懂法的朋友,有的话可以给哥科普一下。

所以,收取茶水费,一定是违法。

怎么收的,怎么吐出来。

没有任何异议。

但退茶水费的同时,为公平起见,为保障更大多数购房者的利益,应该认定原购房合同无效,房源退还,拿出来重新公开摇号销售。

也许有人说,这还是伤害了很多人的利益。

没错,两次摇号,作废一次摇号结果,一定会有争议。

但这件事,从根儿上就没整好,现在没人拿得出最好的解决方案,只能拿出最不坏的解决方案。

否则,这件事的示范效应很坏——

走歪门邪道的占便宜,老实人就活该吃亏。

把茶水费退给买到房子的人,就是正义和公平?

最后,哥还想说一点,市场供需失衡,是茶水费一切妖魔鬼怪诞生的根源。

这事能解决吗?

大家说看今年全国两会吧,房地产长效机制呢!

长效机制,几年前就说了好吗?

万变不离其宗——

高端有市场,中端有供应,低端有保障。

解释一下就是,低端有租赁房,包括青年公寓、廉租房和公租房;中端就有共有产权房;高端才是纯市场化、100%产权商品房。

中国人买房太痛,武汉人买房不仅痛而且苦。

那用租的,租售同权,可以治愈吗?

得了吧,使用权跟产权能混为一谈?

承认比较好,那些最刚的刚需,在售楼部里饱受摧残,他们抢的是生存权,居住权吗?

不是,他们抢的是财产权。

房子,是财产,而且是可以升值、挣钱的财产。

我们只是比较弱、购买力不够而已,但对金钱的渴望,都一样。

哪怕这只是一个虚幻的数字。

没什么不好意思承认的,不卖萌也别卖苦。


原文: 武汉买房

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目前评论:8   其中:访客  8   博主  0

    • avatar明月登楼6

      买个房至于嘛!中国人真的是疯了!

        • avatarKoolight9

          @明月登楼 房太重要了,是一座城市的入场券。

        • avatar姜辰8

          现在的日子,难啊难啊

            • avatarKoolight9

              @姜辰 能活着就很不容易了啊!

            • avatar银色月航5

              现在3-4-5线城市房子又紧俏啦,郭嘉下的一盘好棋

                • avatarKoolight9

                  @银色月航 什么都有人炒起来的!

                • avatar小苍老师6

                  说出来都是苦水啊!

                    • avatarKoolight9

                      @小苍老师 房就是一座城市的入场券。