武汉大学生8折买房落定,这拨年轻人能打败高房价吗?

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所属分类:段子

昨天,武汉大学生8折买房终于落定——长江青年城。

大概1个多月前,哥就猜测,第一个项目落户汉口北。(武汉第一个大学生8折能买的房子来啦!盘龙城扛旗!)

现在,大家都明白8折买房的意思了吧?

不是拿着毕业证和长江日报,随便找家开发商,就能让人家8折卖房。

无论8折买房还是租房,都是由ZF和开发商建设专供大学生的安居房项目。

这件事,大家不要小看,未来对房地产市场,会有一定冲击。

老规矩,先上结论——

1、大学生能8折买房租房,绝逼是好事。符合资格的一定要申请,不要嫌远,也别嫌地段差。

2、大学生安居房集中的区域,对周边商品房必然有冲击。试问,你家周边有能8折买的房,你的房子还足够值钱吗?还有那么多人接盘吗?

3、强二线城市抢人大战已经撕破脸,对房地产市场整体影响,3~5年显现。

武汉大学生8折买房落定,这拨年轻人能打败高房价吗?

先说第一点

上次哥猜测8折买房第一个项目在汉口北的时候,有人在后台留言——大学生基本上都在光谷或者汉口中心区上班,你让别人住盘龙城几个意思?噱头噱头噱头!都是卖不出去的房子,找大学生接盘。

对于这种有受迫害妄想症的人,哥只能呵呵。

且不说现在盘龙城,汉口北的房子是不是没人要,你嫌盘龙城远?壹号院、御湖壹号、武汉天地地段好,就算给你8折,你买得起吗?

这话不中听,但就是事实。

怎么样让喷子满意?只能一切都按他的来。

你看中哪个盘,最好直接打8折。

抱歉,你这种在家里惯出来的蛮横,别拿到社会上来,不好使。

人家正常买房的业主,也不是特权阶层,也是靠自己付出拥有不动产,你现在一刀砍下去就是20%几十万,怎么,你弱你就有理?

大概4、5年前,武汉大量经适房卖不出去,2000多块钱,甚家矶、古田、汉阳,一抓一大把,现在没买的都后悔。

哥的意思是,用低于市场价的成本,就能拥有不动产,意味着财产性收入,意味着有产阶层,这跟租赁是完全不一样的。

至少你拥有一个抵抗通胀最好的避风港。

所以,如果符合条件,哥的建议是,一定要申请。

再说第二点

在大学生安居房项目集中的地方,商品房一定会受冲击,尤其是小户型。

很简单,别人能8折价格买房,为什么选择你100%市场价的房产?

可以预计的是,安居房必然以小户型为主,所以小房子的危险性最高。

至少你的接盘侠,会被安居房分流。

另外,大家注意一点——权利和义务永远对等。

大学生8折买房,同样,只有8折权益。

武汉明确说了,这就相当于共有产权,另外20%权益,由开发商持有。

哥很早之前就说过,房地产市场化20年,最大的红利,不是被卖地的ZF享有,也不是被卖房的开发商享有,而是被买房的老百姓享有。

对于ZF来说,地,永远都卖便宜了。

所以他转换思路,不当地主,要当房东。

不单纯卖地,通过共有产权,ZF杀入房地产持有环节。

哥突然开个脑洞,ZF持有房产的话,以后交不交房产税呢?

说回正题,ZF在一个区域持有大量产权式住房,租赁式住房,你想在这个区域卖房获利、租房获利,对手盘就是ZF。

他只要持有这个区域10%左右的房源,基本上就是当地房价、租金的话事人,一手掌控。

所以,呵呵,哥未来祝你们好运。

武汉大学生8折买房落定,这拨年轻人能打败高房价吗?

最后说第三点

房地产中长期走势,看人口导入,是一条规律。

武汉的大学生落户,大学生8折买房租房,意味着强二线城市抢人大战已经撕破脸。

有很多粉丝问哥,为什么很少评论政策。原因主要是ZF手上掌握太多我们不掌握的信息,所以我们就政策本社讨论,都毫无意义。

哥看过一个数据,目前大学毕业生基本95年左右,研究生92年左右。

而92年是中国人口出生断崖式下滑,一下比1986年减少600万。而从92年开始,每年还在减少100万左右,直到现在维持在1500万左右。

这批学生就是以后经济运作的发动机。哪些城市抢到了这些学生,哪些城市就有前途。

从去年到今年,咨询哥的粉丝里,有很多北上广深湖北老乡,在他们那个群体里——一线工作,二线买房,已经是主流意识形态。

一线城市只能把空间留给高端服务业,而相对高端的制造业外溢是必然。现在就看,哪些二线城市有觉悟,就能把外溢的产业和人收拢回来。

从武汉出的政策看,觉悟很高。

而这种觉悟,或许也得到庙堂的认可,把高铁中心结点放在你家,正是等你这一天。

好,那么这一拨年轻人,能不能干掉高房价?

一线房价已经高到穹顶,逼走很多人。

那么现在让二线再重演一遍,把人再逼走,赶回3线4线,甚至乡里?

恐怕没有人愿意看到。

像合肥,产业接盘的框架没搭好,房价先冲天,那才是悲剧。

再退一万步说,武汉放开落户,说有50万人已经落户。

武汉楼市的接盘侠?高房价的继承者?

武汉大学生8折买房落定,这拨年轻人能打败高房价吗?

说穿了,房子最终要靠老百姓的口袋买单。

像这种人口流入速度,是相当恐怖的,劳动力这么多,工资会提高多少?你不干,有更多人愿意干。

想靠这波人支撑高房价,未免太单纯。

房价不能继续飞涨,房价过高,接近一线,等于让武汉失去吸引力。

那么在吸引人口的同时,继续房价横盘,不惜行政命令式控制价格,是ZF最合理的选择。

前面是不是把年轻人说得太狠?

想起一位襄阳老父亲,为儿子在武汉买房,看了1年多,备受折磨。

他跟哥说,年轻人在武汉买房真的太难太难了。

哥反问,老哥,以你的年龄,应该经历过文革动荡?也许还经历过上山下乡?

现在年轻人买房是痛苦,而你的青年,没有痛苦?

你说错一句话被人听到,政治生命就完了,甚至有生命危险。

现在,这多人跟你儿子抢房,但人家再怎么抢,至少不会耽误他一辈子吧?

至少他上大学,参军,不会因为莫名其妙的原因,受影响吧?

无论50年代生人,还是70后80后,每一代年轻人,都有自己的宿命。

逃不掉的。


原文:武汉买房

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目前评论:4   其中:访客  4   博主  0

    • avatar99八十一6

      这个政策好,希望尽快普及。

        • avatarKoolight9

          @99八十一 抢人才大战已经开始了!

        • avatar姜辰8

          未来啊,祝我们好运吧

            • avatarKoolight9

              @姜辰 每个时代的年轻人都有自己的宿命。